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緯創軟體是緯創集團旗下一家專注於軟體研發的資訊服務公司，成立於1992年6月，在亞太地區擁有臺北、東京、大阪、北京、上海、武漢、大連、珠海、廣州等九個分支機構。

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業務流程委外服務 (Business Process Outsourcing, BPO)

[交通議題] 春節國道計程 國道3號另享優惠 - 轉載自 Upaper 2013/12/25

明年春節是國道計程新制上路首度連假疏運，交通部規畫，連假期間取消前20公里免費里程及長程優惠，改採單一費率，小型車每公里0.9元。為了鼓勵分流，國3新竹系統到燕巢系統打8折。 例如，民眾走國1北高通行費304元，走國3北高（新店到燕巢）里程雖多約20公里，卻只要275元，便宜29元，且都比現行計次的360元更省。 交通部指出，計程上路後，小型車標準費率每公里1.2元，前20公里免費，200公里以上打75折，但過年期間多數用路人長途返鄉，回歸「走多少付多少」、「對長程有利」的原則，採單一費率，小型車每公里0.9元、大型車1.12元、聯結車每公里1.35元。 配合今年國道全面電子收費，首度實施「差別費率」，以低價吸引用路人分流，國3新竹系統至燕巢系統打8折，eTag用戶帳戶足額可再享9折、相當於72折的雙重優惠。 此外，明年1月29日至2月3日每天深夜11點至隔天清晨6點暫停收費，國1、國3及國5部分路段時段實施高乘載管制，小型車坐滿3人以上才能上路。 高公局指出，明年春節僅6天，單日車流量180萬輛次至290十萬輛次，最高峰出現在初三（2月2日），預估達290萬輛次，初二（2月1日）南下、初三（2月3日）北上車多易壅塞，單日預估達280萬輛次。

[建商動向] 看好台中、新竹房市 富宇明年推案100億 - 轉載自經濟日報 2013/12/24

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

看好台中及新竹兩地房市，富宇地產（4907）所屬的富宇建設集團，明年推案金額將超過100億元，其中位於台中市七期的「東方之匯」大樓豪宅，總銷達50億元，已被市場視為指標。

台中今年標地屢創新高，富宇建設集團房屋銷售強強滾，帶動業績明顯增長，推案動作也持續加大，除了台中、新竹兩地之外，富宇地產明年也將正式進軍桃園市場。

目前已知，富宇建設集團明年規劃推出十件預售案，其中有三件位於台中，除了「東方之匯」之外，富宇地產在豐原安康路及台中市南區文心南路，也有二件大樓住宅案，預計農曆年後陸續進場。「東方之匯」樓高32層，基地位於市政路上。

新竹地區則有六件新案，包括預計年後進場的總銷5.6億元「東方矽谷」、總銷13億元「富宇雲極」；竹北嘉政七街、莊敬七街、新竹中山路等地，也有四件新案要進場。

富宇地產明年在桃園中路重劃區，也有一件大樓案預計下半年推出。

[新聞轉載] 美好生活指數 竹市縣奪冠亞 - 轉載自聯合報 2013/12/21

開南大學主辦的台灣幸福論壇「各縣市國民美好生活指數評比」，昨天公布結果，新竹市和新竹縣分居冠、亞軍，皆比去年名次提升一名。

新竹市長許明財謙虛表示，會檢視市民對市政建設感受差異，持續努力。

新竹縣副縣長章仁香代表領獎時指出，近年竹縣在招商部分大有斬獲，創造就業機會，尤其今年為縣長邱鏡淳就職四周年，名次的提升，也肯定縣府團隊四年來施政表現。

開南大學分析，新竹縣、市有新竹科學園區，在「所得與財富」、「工作與收入」、「社會聯繫」、「教育與技能」、「公民參與及政府治理」、「健康狀況」等項目獲得高分。新竹縣在「公民參與及政府治理」、「健康狀況」以及「主觀幸福感」等項目中表現出色，另在「人身安全」、「社會聯繫」領域都有進步。

台灣幸福論壇參考經濟合作暨發展組織（OECD）美好生活指數編制、行政院主計總處「國民幸福指數」，對各縣市評比而成。

新竹縣長邱鏡淳表示，自上任後，積極發展綠能光電、生醫生技、文化創意、觀光旅遊和精緻農業，另透過招商，提高新竹縣就業機會外，今年舉辦台灣燈會及發展台鐵內灣支線「一線九驛」觀光計畫，希望吸引遊客造訪竹縣。

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[知識學習] 換顆有錢人的腦袋 2014/1/21(二) 19:00~21:00

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[新聞轉載] 國道計程收費 30日上路 - 轉載自中國時報 2013/12/19

交通部高速公路局昨天正式宣布，國道計程收費30日凌晨0時起上路。計程後用路人支出大幅增加的路段多集中在國道3號中部路段，其中以國道3號關西到白河單程增加86元居冠；而計程後支出大幅減少的路段，以國道1號林口到五堵省最多，單程費用將由80元降為16元。

    　高公局副局長吳木富指出，計程收費上路後3天推出免費試營運，30日凌晨0時到元旦當晚24時可免費通行。明年1月2日0時起，民眾通行國道將正式邁進「走多少、付多少」的里程碑，成為全球第一個國道由計次收費轉為計程收費的國家。

    　民眾通行國道計費方式將面臨重大改變，過去小型車每過1個收費站收費40元，計程後將改為每日每車有20公里免費里程，200公里內標準費率每公里1.2元，長途折扣費率每公里0.9元。

    　元旦將是計程收費上路後遇到的第一個假期。吳木富表示，元旦僅休假1天，預估國道車潮達180萬到190萬輛次，相當於一般周休二日，國道不會出現過度壅塞情況。上路後的第一個連續假期為農曆春節，將取消20公里免費里程，並設單一費率，初步擬定將在國道3號新竹系統到燕巢系統設置差別費率，費率將比國道1號更便宜。

    　據了解，高公局初步傾向擬定每公里0.9元到1元的單一費率，國道3號中部路段可能再打9折。若以春節國道每公里1元計算，走國道1號行駛北高的通行費為342元，eTag用戶還有通行費9折優惠，等於僅需負擔308元。

    　高公局在計程上路後將拆除收費站。吳木富指出，30日起將先拆除南北雙向ETC各2車道，除泰山收費站僅夜間施工外，其餘收費站將不分日夜施工，民眾過站需依標示行駛，計程後車輛過站免停車，通過收費站施工區需減速至70公里，預估全數拆除完畢需半年。

[新聞轉載] 竹北人口激增 國中小將各增1校 - 轉載自聯合報 2013/12/18

新竹縣長邱鏡淳昨天表示，竹北市人口激增，新生入學需求大，他將新建國小、國中各一校，另外，因應12年國教，將改制「六家國中」為完全中學，接受高中學生就近就讀。

各地因少子化，出現校舍閒置，竹北市則因人口激增，不斷建學校，甚至出現學校不足。縣府評估，因應12年國教，讓孩子能就近入學，目前竹北地區每年國中畢業生約2300~2500人，但現有公、私立高中約容納1500人，還有800至1000名學生到鄰近鄉鎮或縣、市就讀，有必要增設高中。

竹縣計畫將六家國中改制為完全中學，將增建校舍，工程預定明年元月決標，未來招收竹北地區高中新生，最快在104學年招收第一屆高中部一年級新生。

新竹縣今年剛完成竹北東興和興隆兩所國小新建，後續工程仍進行中，但已預見高鐵特定區、竹北東區人口增加，國中和國小校舍容納量將不敷使用。

竹縣將新建國中及國小各1所，「文中1」新校工程，已獲核准，將建60班規模的校舍，「文小11」新校工程，將興建60班規模校舍，盼紓解新生入學壓力。

文小11地點

竹北文小11預定地位處於竹北市自強北路與十興路口

文中1地點

文中1預定地位處於竹北市復興三路一段與嘉豐六路/嘉豐七街路口

[知識學習] 那些房仲不會告訴你的事-房地產實戰教學課程

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看屋，買房，是人生中的大事。

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課程資訊
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日期: 2013/12/14 星期六 (新竹) 
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地點: 新竹市關新路27號17樓之1

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1.為什麼想做仲介一定要在台北??

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[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 環境介紹 - 車站

這篇將針對車站來做一說明, 相信對於新竹竹北地區的網友都很清楚, 但是仍然提供資訊供外地民眾參考

1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中

2) 工作區域 / 新竹科學園區 & 台元科技園區

3) 車站 / 竹北車站 & 六家車站 & 高鐵新竹車站

4) 道路系統 / 中山高竹北交流道 & 中山高鑽石型交流道 (計劃中) & 68 快速道路 & 台1省道 & 

距離基地位址只要 7 分鐘車程!!

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延伸閱讀...

[預售新案] 昌益環球市 二重埔造鎮計劃 - 2013/12/10 正式開賣了!

猶抱琵琶半遮月, 呼天喚地始出來!

全昌益建設沒讓引領盼望的民眾等的很久很久, 趕在年底前拼個長紅的業績.  終於一早 11:20收到了簡訊, 正式召告 "全昌益 (環球市)" 正式開始銷售了.

有別於以往一人搶購多戶的混亂場面, 這一次說明為了維護客戶選購權益, 先到先取號, 依號序接待, 每人限取 1 號每號限購 1 戶

開價最低 13.4w / p, 最高為 16.8w / p, 採不二價政策
看來全昌益看準了投資人焦急的心情.  這樣的價位與新竹關埔或是竹北高鐵區域來比, 價格算是親民了, 但是相對地點上來比還是有一段的落差, 就看民眾買不買單了.

** 格局圖, 雖然網路上許多傳自招待中心最更新的格局圖, 但是我還是覺得以底下這一張最為清晰容易辨視, 僅供網友們參考了 **

[竹北學區] 竹北縣治三期將增設新小學 紓解十興國小學生過多情況 轉載自林副議長之FB

【小跟班之好消息時間~竹北文小11進度報告】

竹北縣治三期將增設新小學 紓解十興國小學生過多情況

為因應竹北人口急速增長、有效紓解十興國小學生過多情形，
新竹縣政府將於十興國小學區之文小11預定地(自強北路底)增設新小學。
根據縣政府教育處提供資料表示，依據「竹北市高鐵地區102-105學年度國民小學新生入學人數分析表」分析之數據，每年仍有277~477名新生待安置，換算班級數1個年級約10~16班校舍之不足，總計6個年級約60~96班校舍之不足。

因此新竹縣政府業已於102年度編列新台幣1億元，將於文小11預定地(自強北路底)新設一所小學，並於今年1月10日函請十興國小辦理建築師遴選事宜及校舍規劃設計。

【小跟班的滴咕時間】

終於~我們得到文小11的確定進度!(煙火~)

雖然六家地區已有興隆國小與東興國小的興建，
不過兩校都還是偏高鐵住宅區。
對於十興國小還是年年增班的問題還是沒有徹底解決， 
辦公室總接到許多家長們也都擔心會影響到小朋友學習環境的陳情。

現在，請大家來點掌聲吧!!(啪啪啪啪啪~)
位於自強北路底的文小11目前最新進度：
已編列預算請十興國小辦理建築師遴選事宜及校舍規劃設計囉!
期待六家的孩子們都能擁有更優質的學習環境!
因為畢竟孩子是未來主人翁嘛~

副議長會持續監督與關心文小11的各項進度，有任何新訊息小跟班都會隨時更新~請大家給予支持鼓勵!!

[交通議題] 捷運松山線明年底通車 房價已先漲 - 轉載自 2013/12/07 聯合報

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

松山車站原本的生活機能不錯，未來還有飯店、商辦、百貨公司進駐，附近房市後勢看俏。 記者余承翰／攝影

捷運信義線通車後吸引大批人流，沿線房價也飆到最高點，明年底即將通車的松山線同樣貫穿台北市東西向，沿線還有4站雙捷運交會站，且松山站與台鐵相連，大幅提升台北市的交通便捷度，不少投資人早已卡位，光是松江南京站1年來就漲了2成。

根據好房網統計，松山線沿線房價漲幅最高的是松江南京站，松江南京從去年每坪67.4萬元漲到82萬元，漲幅高達21.8%，不僅是松山線沿線房價唯一站上8字頭，漲幅更是居冠；其次則是松山站，房價從每坪59.1萬元漲到68.6萬元，漲幅16.1%。

好房網總編輯吳光中表示，松山線沿線還有文湖線、中和蘆洲線、新莊線、新店線、淡水線等捷運交會站，松江南京站剛好就是新莊線轉乘站，不僅位於市中心交通便利，且附近商業機能濃厚，才能在各站脫穎而出。

松山站房價漲幅排名第二，但民眾找房詢問度最高。由於松山站與台鐵松山火車站相連，是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，且附近就是板南線後山埤站，周圍還有饒河街夜市、五分埔商圈，原本的生活機能不錯，再加上潤泰建設正在松山車站興建BOT案，未來將有飯店、商辦、百貨公司進駐，後勢看俏。

吳光中表示，松山線沿線各站中，南京三民站雖然房價與漲勢都不如預期，主要原因是南京三民站發展較早，住宅密集度高，但少有新案件釋出，且附近不少國宅，不過由於鄰近京華城百貨、民生社區，近來不少連鎖店進駐南京東路店面，就連加州健身中心也在裝潢即將新開幕，顯見周邊店面逐漸轉熱，未來增值性強。

不僅住宅、店面熱，松山線沿線辦公室行情也看漲。根據台灣房屋智庫統計，1年來南京東路一至三段沿線辦公室成交價為每坪80萬元，年漲3%；南京東路四、五段辦公室平均價為75.9萬元，年漲11.9%，也突破新高。

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 捷運松山線明年底通車 房價已先漲http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300518#ixzz2mq4m6ujo
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[交通議題] 國道計程收費 上路倒數3周！轉載自聯合報 2013/12/08

聯合報╱記者蘇瑋璇／台北報導】

2013.12.08 02:44 am

國道人工收費進入最後倒數計時，最近申裝eTag的車主暴增。 記者曾吉松／攝影

國道計程收費進入關鍵倒數時刻，據了解，交通部敲定本月卅日為上路目標時程，高速公路局現正進行最後一道驗證作業，力拚三周後國道由計次轉為計程收費，未來七成用路人通行費會低於或等同現況，重大節日連假國道夜間及颱風暫停收費措施將走入歷史。

計程上路20天 收費站拆除
廿九日深夜十二時一過，廿三座國道收費站吹熄燈號，全面取消人工收費，改以門架記錄行駛里程累計通行費。

計程上路廿天後，收費站拆除，用路人再無須減速過站，實現全線自由車流，北高單程可節省廿至卅分鐘。台灣也將成為全球首個國道從計次轉為全面計程收費的國家。

國道計程費率採三段式收費，每日每車前廿公里不收費，二百公里以內每公里一點二元，二百公里以上每公里○點九元；通行費按日歸戶，橫向國道暫不收費。

春節疏運期 全天單一費率
高公局說，最快明年春節連假疏運期間，就會實施全天單一費率，暫時取消廿公里免費里程，夜間實施折扣費率。政策上路半年，用路人熟悉計費模式後，會實施常態夜間折扣、國道三號費率比國一便宜，達到分流效果。

高公局驗證作業 最後衝刺
最近不少民眾在國道電子看板已可看到「國道計程收費年底上路」宣導內容，據了解，高公局內部定卅日零時起實施，上月底也發文各收費站，通知本月卅日終止國道收費員勞動契約。

官方查核驗證作業預計明天完成，十八日報告出爐，高公局坦言正在做「最後衝刺」。但能否順利在卅日上路，仍得視驗證結果。

若沒裝eTag 第三天須補繳
目前eTag申裝率約七成多，每日使用率約八成五，未來eTag用戶帳戶足額，扣款可享通行費九折；若沒裝eTag，可採預約登記車牌，享九五折；若沒申辦eTag也沒有預約，還是可以行駛國道，會採用人工辨識車牌，行駛後第三天起，須自行到超商、遠通門市補繳，否則會遭催繳欠費。
遠通電收統計，最近eTag申裝量成長三成多，每天多達六千餘人。

[信手寫來] 新竹家扶中心102年冬暖慈幼園遊會 2013/12/08 (日) 10:00 ~ 14:00

[信手寫來] 如何計算預售屋合理的房價呢？

轉載自 林小銘的札記

本篇的房地產文章，我想跟大家聊聊
建商在興建預售屋時，所需的成本
以及如何評估建商的底價

預售屋每坪成本計算方式：

建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉

預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉

建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉

建築造價參考表

名詞解釋：

A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤。

B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。

C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用。

D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。

E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。

F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。

G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。

H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。

舉例說明：

以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子：

1. 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬，故推估土地取得成本〈F〉為25萬元
2. 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉
3. 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉
4. 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉

根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本：

1. 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈25萬〉/ 法定容積率〈478%〉 / 售坪比〈1.65〉 = 約每坪3.17萬
2. 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈3.17萬〉+ 建造成本〈10萬〉〉 × 管銷係數〈1.15〉 = 約每坪約15.14萬

由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯”，他所花的成本每坪大約15萬左右。

這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤，所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話，其實建商的利潤大約在20~30%。

總結：

不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋，都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子，這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子。

[建商動向] 遠雄再次出手 竹北繼續獵地第四塊??

據傳, 遠雄近日將買下某建商之建築用地, 似乎有在年底前加碼趕業績之勢喔!
如果成真, 這一塊地便是竹北獵地的第四塊土地了.
且讓我們拭目以待吧!

* 該基地位於竹北司法園區, 自強五路與成功15街/成功16街的三面臨路土地 *

[知識學習] 大新竹區預售屋、中古屋房地產交流會

想知道大新竹地區-新竹、竹北、苗栗、竹東
有什麼最新預售屋即將推出的資訊嗎?
中古屋市場行情出現什麼樣的變化嗎

房地產是個資訊戰、情報戰的市場，

只要掌握第一手資訊，就有機會掌握捷足先登的契機
歡迎對大新竹區房市有興趣的您，
前來交流討論!
致富先機或許就在交流分享之中喔!


交流會時間：2013/12/21
費用：場地費$100
地點：新竹市關新路27號17樓之1-藍海全球運籌總部
(請先於一樓大廳換證上樓)

[知識學習] 邁向財務自由之路-中古屋套房改建包租公實戰課程

常常聽到有人說當個包租公是他人生的夢想，
因此也常看到房仲市場上在銷售5%、6%、8%的投資套房
而這一類的套房大都是由中古公寓、透天改建而成。
當然!
直接從市場上買這類人家改好的物件，可以省去很多麻煩事，
但是通常這種整理好的改建套房
貸款的成數都會比較低，而且還要加上上一手改建者辛苦的加值酬勞，
因此購買起來都需要準備一大筆現金...

打造一間美美的居住空間，也是一件很有成就的事呢!

但是如果可以從
買進中古屋、格局規劃、施工改套全都自己一手包辦
不僅可以省下一大筆錢、
而且因為整個規劃、工程自己從頭到尾都有參與，
對工程品質、管線規劃都會有更清楚的瞭解
如此才能收租收的更安心，踏踏實實的當個快樂包租公喔!

為了讓更多朋友能夠瞭解中古屋改建成套房的實務流程，
Jerry特別邀請到新竹區實務經驗豐富的包租公達人，
來跟大家剖析分析如何成為包租公的整套實務流程喔!

邁向財務自由之路-中古屋套房改建包租公實戰課程

課程時間：2013/12/16(一) 1900-2200

課程費用：$3,000

首期特惠價：$1,000(機會難得、即早把握喔!)

課程地點：

新竹市關新路27號17樓之1-藍海全球運籌總部(請先於一樓大廳換證上樓)

課程內容：

一、如何尋找黃金屋
1.挑選黃金屋
2.物件分析
3.預估投資報酬率

二、物件裝修與設計
1.案件設計的原則
2.案件裝修的基礎
3.確實掌握裝修成本

三、物件出租與管理
1.出租文案撰寫
2.市場定位及租金定價
3.帶看租客技巧
4.管理租屋眉角