2014年4月17日 星期四

[賞屋筆記] 新竹市 / 遠雄 - 御莊園

<前言>

遠雄終於南下新竹了!  南下新竹開疆闢土的第一站, 選在了風光明媚的青草湖風景區內的國家藝術園區 開啟了遠雄新竹房地產版圖的第一章.

[圖片取自遠雄房地產官網]


會來御莊園賞屋, 絕對有它的吸引力, 除了本身建商的知名度與魅力之外, 詳情將放在文章末端再來說明吧.

大家都知道遠雄是國內房產的翹楚, 其事業版圖含蓋了房地產, 旅館飯店, 醫療事業, 巨蛋事業以及人壽等等, 經營的範疇相當廣泛.  而今年是遠雄開枝散葉的一年, 去年在全台各地紛紛購置了為數不少的土地, 因此今年的遠雄也將在全台播種, 灑下遠雄房產遍及全台的希望種子.




<新案簡介>

棲身於國家藝術園區內的御莊園, 隱身於數萬坪的森林樹海之中, 是國家藝術園區內第六期開發計劃, 也是最後一期的開發基地.

因為是六期開發的最後一期, 因此也顯得的彌足珍貴.  擁有新竹地區罕見的地理位置, 離塵不離城, 雖然置身於森林之中, 但是距離竹教大的南大商圈僅僅只有五分鐘車程; 距離二高茄苳交流道也只有 1.8 公里, 南來北往也是如此的便利.

擁有基地面積多達六千多坪, 但是僅僅開挖二棟 27 層樓高/地下四樓的建築物, 保留許多的綠帶與林區, 該大樓宛如從綠叢中長出來的一棟綠建築一般.



 <資料摘自住戶雜誌>



<新案地點>

位於國家藝術園區內的基地, 區內有美式別墅建築, 也有這一, 二年完工起用的大無限大樓案 (當年是由國際知名的神探 - 李昌鈺所代言並強調他本人也入住國家藝術園區內). 在入口處正在大興土木的則是先生的墅, 打著 3,xxx - 4,xxx 價位的養生溫泉別墅.

從新竹市火車站出來, 沿著西大路的地下道接上南大路, 明湖路往煙波大飯店方向, 只要十分鐘便可抵達國家藝術園區.



<賞屋照片>

國家藝術園區全景示意圖.  御莊園為雙塔 27 層樓高, 地下開挖 4 層樓的建築.



A5 英式鄉村風 (38 坪樣品屋)

區內最小坪數二房格局.  樣品屋內的家電亦搭配合不同的專案提供給購屋者選擇.






A6 新東方美學 (53 坪樣品屋)

區內中等坪數 2+1 房格局. 






A1 新東方美學 (72 坪樣品屋)

區內最大坪數 3+1 房格局









<賞屋心得>

這一次真的可以理解為什麼招待中心同樣是設立在國家藝術園區內的用意了.  
當場在遠雄建設銷售人員的介紹, 規劃出未來該區域的藍圖, 並以實景欣賞從 5樓, 10樓, 15樓, 20樓, 以及27樓往東南西北角度所望去的美景.  在這裡, 僅僅從 5 樓高的樓層望出去, 就是一整個美麗.  不管是見山, 望水, 或是整個園區家的景觀, 令人心曠神怡, 且該基地附近不是綠地便是花草, 在這裡, "綠地"是基本配備, "新鮮空氣"則是大自然賦予的最棒禮物.


當下沈浸在此氛圍下還真的是給它有股衝動呢!  但是離開了此地回到了平地 (是沒有那麼誇張啦, 只不過這裡和市區相比, 的確是可以比擬為山上山下之分呢), 還是有種.... 回到都市的感覺真好. 畢竟兩個稚童年紀還小, 還有學區的考量, 還需要仰賴生活機能維生的我們, 若是搬到了御莊園, 可以想見是一整個的不便.  購物採買不便, 接送小朋友上學, 生活圈的改變... 種種的因素考量必須將我們拉回到現實生活.  

現階段的我們, 還是離不開城和塵, 想要入住在御莊園的環境, 只有藉由假日渡假或是前往山區渡假時才來享受如此般山林幽靜的生活吧.


<建案分析>



2014年4月12日 星期六

[遊刃股海] 股票抽籤 - 4175 杏一醫療

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這支股票有 27 塊以上的價差 (大約 27,000 多元以上)
小資金亦可投入賺錢非工資收入.











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本公司秉持以『醫療專業』服務顧客,延伸護理核心價值之『體貼、關懷』作為從事醫療用品銷售工作的最大原則及目標。未來,本公司將繼續在醫療用品販賣服務上更精擴充發展,並進行多元化的經營以延伸前述之服務理念。

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[交通議題] 捷運淡水、新店分家 松山綠線房市吸睛 - 好房 News 2014/04/8

好房News記者吳慧禎/整理報導

 隨著松山線通車在即,將與同為綠線的新店線銜接,換言之,未來淡水、新店的紅、綠兩線正式分家,民眾往後別忘了看顏色來辨識路線!

仔細一看分家後的綠線,近10個站點一年來分別有5.65%~14.47%的漲幅,其中更有4站為雙捷運交會點,吸引各界目光。另外紅線也有多個房價高點,其中以大安森林公園站、象山站單價破百萬,雙雙坐穩寶座。

北捷松山線即將在年底前通車,也為周邊房市帶來利多。(截取自台北捷運公司網頁)



過往新店區的民眾搭乘捷運時,坐上車便可以直達最北端的淡水、北投,但年底松山線通車後,將與同為綠色的新店線銜接,採「松山-新店」、「淡水-象山」路線行駛,路網依紅、棕、橘黃、綠、藍的顏色區分五大主線路線,台北市長郝龍斌表示,松山線是捷運路網回歸原設計的最後一塊拼圖,依顏色分路線讓民眾更易於辨識,省時、省錢、又方便。 台北捷運公司補充,松山線是繼板南線、信義線後的第三條東西線捷運,郝龍斌也說,由於其通過有「台北華爾街」之稱的南京東路,通車後對北市交通軸線翻轉有正面影響。

好房網總編輯吳光中進一步指出,南京東路上銀行、證券林立,不乏具有高消費能力的高階白領階級,區內人文氣息濃厚且具備公園綠地等優質條件,四平陽光商圈更有許多知名美食,流動人潮多,推升區域平均成交房價達81.94萬元。 仔細一看通車後的綠線房價,發現松江南京、松山站、公館站行情都破每坪80萬,且據好房網整理分析,包含西門站、中山站、松江南京站、南京東路站等,近1年漲幅都逾1成,通車效應持續發酵,吳光中更預期,這四大雙捷運交會站點將是各界矚目的焦點,何況松山線貫穿饒河夜市、台北車站、西門商圈,機能完善,房價很有想像空間。 至於分家後的紅線,除了北端的淡水、紅樹林區域仍屬房價凹洞區、價格在3字頭左右外,以永慶房仲網實價登錄查詢功能也可看出,包含中正紀念堂站、信義安和站、世貿站房價都突破80萬大關,而大安森林公園、象山站更都突破百萬,為紅線房價龍頭。

[竹北國賓大悅二期] 豆子埔橋上梁 預計6月完工

豆子埔橋上梁 預計6月完工

串連竹北十興商圈以及縣三區域的豆子埔橋, 原本預計在三月份完工的, 現在工期延長至 6 月完工.  完工之後跨越豆子埔溪前往縣三就不再"卡卡"的要繞經自強北路或是莊敬北路.  路程當下就能夠省下 3-5 分鐘.  雖然近離不遠, 但是對於縣三區域的地域發展有著舉足輕重的交通便利性.

從圖面來看, 首當其衝的便是國賓大悅一期的基地, 當然最大受惠者亦是國賓大悅.  也樂於見到縣三區域的早日發展成熟, 讓竹北邁向開發進展中的中小型城市.



[相關圖片取自新竹縣政府官網]













[新聞轉載自聯合新聞網 2014/04/12]

新竹縣竹北市豆子埔溪流經勝利七街、八街,原先要過河須繞700公尺遠,縣府規劃兩座橋,昨天舉行上梁儀式,預計6月可完工,並連結北興里、十興里,「來往更方便」!

豆子埔溪分隔縣治二期及三期,也劃分出北興里、十興里,不少民眾要「南來北往」都須繞路至兩端的台大橋、延北橋,交通不便,因此各界爭取架設橋梁,打破瓶頸。

新竹縣長邱鏡淳、工務處長范萬釗、竹北市民代表陳榮燦昨天出席豆子埔橋上梁典禮。邱鏡淳表示,溪的兩岸住宅多、人口密度高,因此橋梁規劃除有車道,還劃出自行車道、人行道空間,方便民眾行走或運動。

兩座橋梁位在延北橋、台大橋之間,橋長23公尺、寬16公尺,縣府斥資3800萬。

由於去年已有動工典禮,民眾反應「怎麼這麼久未完工」?工務處處長范萬釗表示,工程進度已有62%,先前已陸續完成遷移變電箱、建設橋梁基座等問題,因此進度「沒有延宕」,會盡力如期在6月完工。

今年元月間,曾有民眾酒後駕車撞進豆子埔溪發生意外。范萬釗說,工程也增設反光標示,確保行車安全。



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近幾個月海悅代銷潤隆國賓大悅竹北首個合作案子正強力在各大報章雜誌, T-Bar, 廣播電台甚至第四台的廣告宣傳曝光著.  從 03/22 開始的 VIP 回娘家 世界美食接力賽活動, 更是端出 Buffet 大餐, 邀請 VIP 及其親朋好友來共享異國 Buffet 美食, 除此之外還有許多獎項的抽獎活動, 周周的周六日都有安排此一活動, 可謂是熱鬧不斷啊!




強調各國料理擺放在招待服務區, 一個呈現 L 形狀角落, 擺放各種吃吃喝喝的美食, 大人小朋友都開心.


在竹北, 第一次見識到海悅廣告代銷的魅力, 在代銷期間往往周六日都有安排許多活動, 就場景就像是 30 年前的房產盛況一般, 各個招待中心無不使出全力, 辦演唱會或是歌舞秀, 歡迎全家老少閤家同樂, 吃吃喝喝, 當然不忘拿些超值贈品回家, 讓大家盡享歡愉氣氛.


是因為銷售狀況不好嗎?  所以才狂電已購戶回娘家並祭出活動與贈品來吸引大家嗎?
整個走道皆貼了滿滿的實績戰況.



除此之外, 多達數十棟樓別的國賓大悅建案, 全棟售出的立式站牌也矗立在走道上, 說明了什麼呢?  業績強強滾?


不過這些都可能是建商的銷售手法, 所以....看看參考便好.  主要還是自己要衡量投資自住的優缺點, 審慎的評估該區域地段的未來法以及潛力基點.



回歸正題, 海悅代銷之所以待客動作頻仍,
最主要的還是要 熱烈完銷國賓大悅一期,
接著便要 喜迎國賓大悅二期的推出.

那麼國賓大悅二期的基地位置在哪裡呢?
看到國賓大悅二期的標示.  二期基金位處於縣三區域, 目前格局戶數仍未明朗, 已知確定的是將於103年的5月份進行潛銷, 屆時 VIP 住戶將會優先收到通知開始潛銷的賞屋動作.

所以這陣子收買 VIP 已購戶的心, 主要也是為了延續二期的銷售熱度, 期能再為興富發在竹北第二彈再次開出紅盤吧.

第二期的詳細資料將在下次撰文, 敬請期待.