【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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政府大動作關注「紅單炒房」，據了解，不少建商、代銷業者為避鋒頭，除在契約明定某期限內不得轉讓，也有業者明確表示不歡迎紅單客；在建商自訂預售屋轉讓閉鎖期後，紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。
繼國稅局關切紅單炒房問題後，央行總裁彭淮南上周更表示，紅單炒房有如期貨，槓桿比率高，但政府卻管不到，突顯紅單炒作房價問題嚴重。
永慶代銷事業處處長何彥煒表示，2011年開始，新竹一帶不少建案還沒取得建照前，就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋，即賣出俗稱的「紅單」；後來房價持續上揚，低價提早預約房屋的投資客，再以高價出售紅單，賺取價差近百萬元，成為紅單炒房的開端。
他表示，這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市，但也因為炒風過頭，引起政府關注，加上房市氛圍轉變，近來傳出不少建案收手不玩紅單，採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金，甚至有建商明定不得換約，「紅單」似乎逐漸在市場消失。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群表示，紅單炒房行之有年，是高槓桿、高風險的投資手法，但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單，只要沒有法令管控預售屋市場秩序，即便建商自律，紅單絕跡也只是假象，當房市再度「熱絡」，未來還會有更多新炒作手法。
但興富發建設發言人廖昭雄表示，建商根本就不希望紅單出現，只要有投資客轉手賣紅單，就表示建商當初開價讓投資客有操作空間，也等於建商少賺利潤、不合成本。
他說，若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差，只要國稅局來要名單，在不影響個資法情況下，建商一定配合，「不希望紅單壞了名聲。」
也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間，甚至有建案明定預售屋興建期間完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示，旗下「新綠洲」個案的確明定客戶半年內不得換約；位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換約。
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小檔案》紅單炒房低成本高槓桿 查稅風險大
建商尚未取得建照前，其實不得銷售房屋；但有些建商取得建照前，仍會「潛銷」房屋給熟識的客戶，由於尚未開賣，買方只能先付10萬至20萬元預約金，先取得預約單，預約單通常是紅色的，才又被稱為「紅單」。
假設投資客最早談到的價格是1坪30萬元、共40坪的房屋，後來漲到每坪32萬元，對於投資客來說，只花了10萬至20萬元成本，就賺到每坪2萬元、總價80萬元的價差。
近來國稅局積極查稅，只要有轉讓行為，就得合併申報於個人綜合所得稅，最高稅率為40%。紅單轉讓有被查稅的風險，但相較買預售屋得付出1成左右的訂金、簽約金，中古屋得一次付出3成自備款，紅單成本低、槓桿更大，因此近來受到政府關注。
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