[信手寫來] 澳門的發展與進步 - 2013/11

連著兩年有機會造訪或是過境澳門地區.  兩年內也目睹著澳門地區的蓬勃發展!

從澳門國際機場出來, 往路氹方面前進.  一眼望去成群的飯店群, 包括了凱悅飯店, Hard Rock 飯店, 威尼斯人酒店, 沿著威尼斯人前的路氹連貫公路, 嶄新的飯店聚落也蘊育而生.

包括了新濠天地, 喜來登飯店, 四季酒店, 百利沙娛樂廣場, 皇冠度假酒店, 金沙城中心等等.

而從蓮花路拐過來, 遠方的天際線正以每日快速發展的進度持續變化中.  如下圖所見, 建築基地相當之廣.  裡頭豎立了十幾隻的吊車, 其數量恐怕是小弟生平第一次所見.  這裡定是某一集團耗費巨資即將在此設立更新穎豪華的度假飯店.

期待幾年後再次過境亦或親自造訪澳門地區, 再來看看它多年後的發展現況吧!

[遊刃股海] 抽籤公告：8038長園科，申購日11/11~11/13，預期價差1萬7元/股，預期獲利率27.8%

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抽籤公告：8038長園科，申購日11/11~11/13，預期價差1萬7元/股，預期獲利率27.8%

上回Jerry分享敦泰新股上市抽籤，結果身旁真的有朋友中奬
以11/8星期五第一天上市的價差來看，
抽中的朋友最多可以賺9萬7，最差也有4萬，
我問他，怎麼那麼利害可以抽中
他回答說:
其實也沒什麼啦，只要多找幾個親友一起抽，有安全價差的就去抽
多抽幾次，總有機會等到的喔!

好運，通常是給持續堅持到最後的人，大家一起加油囉!

[建商動向] 興富發竹北獵地基地位置概圖

興富發於短短於一年內 (民國 102年)相繼在竹北地區購入四塊土地, 多數土地皆是帶有建照, 也因此讓興富發得以加速推出新案呈現世人.

第一案主打著縣三水岸, 同時黃金組合 - 興富發 + 李天鐸 + 海悅廣告.  如此重量級大案已經在七, 八月間潛銷預約, 九月份正式推出.

第二案同樣座落於縣三區域緊臨計劃中的綠能園區, 預計今年底或明年底趁勝追擊推出竹北第二波新案.

第三, 第四案則是看準了台科大的發展潛力, 二塊基地相距不到百米之遠, 若是相繼開發勢必將為此區域再掀一波的房市高潮.

且讓我們勢目以待吧!

[知識學習] 如何0成本打造自己的網路金店面-新竹網路行銷實戰營

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361行最新行業-網路部落客-商周報導-我寫部落格、滾出百萬月薪

不用高學歷、不用寫履歷
只要有影響力、年薪百萬不費力!

這是上期商業周刊在報導的社會趨勢,
Jerry因為在這個趨勢改變下，
善用了部落格、FB網路的工具
三年下來，真的得到很大的獲益!

常常有久未見面的親戚朋友問我說
Jerry你現在在那上班?
關於這個問題，
對於沒有在上班
已經自由自在當部落客兩年半的我
常常都不知怎麼解釋回答
剛好這期的商周，為我這兩年來的行業
做了最佳的詮釋
下次再有人問我"現在那上班"的問題的話
我想我會回答
我都沒上班、
我都在上網啦!

言歸正傳，經營BLOG這三年來，真的感受到這個行業的很多好處
經營Blog，就好像經營一個自己的金店面一樣
只是這個店面不用昂貴的租金、甚至不用錢
也沒有時間、地點的經營限制，
平日可以寫、假日可以寫
上班開會太無聊也可以寫
刮風可以寫、下雨也可以寫
出門在外，喝下午茶，也可以帶去寫
把平常會拍照上傳FB的動作，多加幾個字，改寫成一篇圖文並茂的Blog文章
長期累積下來，就有機會創造可觀的網路流量、
有流量，再加上好的商業模式、就有機會創造不錯的獲利收入喔!

真的，在這個網路年代，
只要持續分享自己的興趣、熱情，就有機會致富喔!

這個星期天11/10剛好Jerry有開一場
如何經營網路金店面、開啟自己的數位致富人生的實作課程喔!
課程中不僅帶您實務操作，現學現用
更會無私的分享Jerry這幾年來如何透過虛實整合，
打造好的部落格商業模式的賺錢祕密喔!
一天的時間，立刻擁有自己的網路數位平台、金店面喔!

課程資訊
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日期: 2013年 12/14(六)
時間: 09:00~17:00
地點: 新竹市關新路27號17-1-藍海策略辦公室
課程費用: 2500元

歡迎填寫以下表格、立即報名喔!注意事項: 

[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 環境介紹 - 學區

在製作了德鑫縣三周遭交通網絡圖之後, 緊接著將針對以下幾大主題來做一介紹

1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中

2) 工作區域 / 新竹科學園區 & 台元科技園區

3) 車站 / 竹北車站 & 六家車站 & 高鐵新竹車站

4) 道路系統 / 中山高竹北交流道 & 中山高鑽石型交流道 (計劃中) & 68 快速道路 & 台1省道 & 

這四大主要的區塊來做介紹.  讓大家認識德鑫著手計劃中即將與興富發國賓大悅大打擂台的小資新案.

距離基地位址只要 5 分鐘腳程!!

距離基地位址只要 5 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!

延伸閱讀...

[交通議題] 捷運三鶯線明年動工 110年通車 轉載自聯合報 2013/11/07

【聯合報╱記者余佳穎、邱榆蕙／連線報導】

「前進捷運三鶯線」口號喊超過15年，新北市政府昨天向當地民眾報告最新進度，土城、三峽及鶯歌區增設2站共12站，預計明年初完成綜合規畫核定，民國103年動工，最快110年完工通車。

三鶯線全長13.7公里，共設12座車站，包括土城2站、三峽5站及鶯歌5站，採高架、頂埔地下化、中運量車廂，計畫日後與桃園捷運線串聯。土城頂埔站將興建捷運共構大樓，民眾未來想從板南線轉三鶯線，可直接在土城頂埔站轉乘。

台北捷運局指出，三鶯線目前正研議配合麥仔園新訂都計案於三峽北大特定區聯外道路設點，另外，為方便民眾搭捷運至台鐵鶯歌站轉乘，也將在三鶯陶瓷藝術主題園區設點，總共新設2站。

而捷運頂埔站計畫從板南線底站永寧站延伸，以地下化方式興建，全長2公里，車站位置則在頂埔科技園區，預計明年底可完工。

目前規畫路線自土城線頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，進入三鶯陶瓷藝術主題園區，轉往中山路、鶯桃路至福德一街。

不過說明會上，中小學三鶯樹區家長協會總會長董耀琮質疑，三峽站點多設在新社區，對舊社區居民相當不友善。

土城頂埔里長林忠謀認為，捷運三鶯線目前規畫行經中央路四段，是當地的精華商圈，如果建設高架，道路得拓寬，「不但有拆遷問題，連生意可能都沒辦法做」。

交通部長葉匡時表示，改採地下化經費將是原來的4倍，完工時間也會延長。三峽站點的部分，捷運局回應，舊社區設站點將需拆除十幾棟大樓，影響甚廣，故不採此路線。

[知識學習] 7年級後段班如何作到" 退伍即退休-邁向財務自由人生"分享會-學的再多，如果沒有持續行動執行，那都不會是你的!

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小K是去年初來參加我們JR幸福成家的學員，
初見小K時，
他才剛從研究所畢業沒多久，準備來園區某電子大廠當國防役
因為看了一些理財書及自己本身租屋的需求，
對房地產有了興趣
因此來上我們如何買到優質好房JR幸福成家的課程
課後我也分享了
我的房地產財商啟蒙教練派宏老師的課程，
之後小K就如同我們當初一樣，
似乎是打開了人生的另一道窗
除了上班時間後，
假日及平日晚上都可以看見他穿梭在各大的財商課程活動
好幾次都在不同的課程和小K不期而遇
(如富裕自由的酒店大亨、財富戰士課程、
派宏的高階團體聚會等...)，
但這樣的現象只維持了一陣子，
半年過後看到小K的次數頻率似乎愈來愈少了
原本Jerry還心想，
這會不會又是一個三分鐘熱度，熱度過了又回歸正常生活常態的例子....

這樣的例子這兩年Jerry也是履見不鮮，
畢竟
財商、房地產致富、財富自由的夢想無限美好
但要享受到這個甜密果實
不是一個月、兩個月、半年或是一年就可以看到成果的
常常是需要義無反顧的堅持和努力，
而且是在還不一定會看到結果情況下
仍一股傻勁、單純的相信持續堅持下去，
成功才會在你所累積的點點滴滴中、慢慢的浮現出來!
但我更常看到的夢想和熱情，
很容易在學習後幾次認真的行動，但卻都沒有看到任何成果的情況下，就給澆息了!
因此對於小K的出現頻率減少的事，
雖然有點在意，
但辦社團就是這個樣子，人總是來來去去，
我們能做的就是持續傳達分享我們的理念、熱情，
至於能有多少人因而受益真的就只能隨緣了!!

但小K的故事不是到這邊就結束了喔!!

這一陣子，因此某些事情又跟小K連繫上了
才知道，前一陣子他出現的頻率變少，
一部分是因為公司比較忙一點
另一個更重要的部分是，他都在忙實務操作、行動落實，忙到沒時間來參加活動
去年下半來到現在，他都在積極落實他接觸到的財商、房地產觀念
現在，不到一年的時間，他已經買進超過五件以上的Apple物件，
而且有些物件已經在他精心規劃下，變成穩定收租的資產
他說，現在距離他國防役退伍還有一年左右的時間，
照這樣的進度下去，

退伍即退休，已經不再是口號，而是一個即將實現的夢想!

知道小k這一年的改變，真的讓Jerry大幅的興奮和感動。
真的，成功最簡單的方法，就是複制別人成功的方法。
只是你有沒有持續去行動而以。

想知道小K
如何在一年內把所學的觀念，具體落實做出那麼大的改變，
一個剛出社會的年輕人怎麼能夠有如此大的行動、執行力

為此Jerry特別請小K開分享會
來詳細分享他如何在一年多的時間，
從學到、做到、並賺到的精采過程!!

分享會時間：2013/11/28  1930-2100
分享主題：
 7年級後段班如何作到
" 退伍即退休-邁向財務自由人生"分享會
活動地點：新竹市關新路27號17樓之1
活動費用：場地費$200/人

[交通議題] 北捷松山線 可望明年底通車2013/10/22 轉載聯合晚報

台北捷運松山線明年底可望通車！松山線自捷運西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站至松山站共計8站，北市捷運局指出，預計明年底通車，若由西門站至松山站，僅需15分鐘。

台北市議會交通委員會上午赴松江南京站、南京三民站考察捷運松山線，並由捷運局簡報說明。議員王鴻薇詢問，目前松山線沿線、林森北路以東等路面工程仍在施工，預計何時可結束？捷運局中工處長余念梓回應，路面與地下施工同時並進，預計明年6月全線各標可結束，屆時就可全面恢復路上交通。

另外，常讓人發生意外事故、影響交通的排水人孔蓋，捷運局在松山線上已做修正，將人孔蓋移往人行道上，余念梓表示，現在就像美化過的蓋板。

余念梓指出，捷運松山線連同共同管道工程預算約530億元，沿線8.5公里中有6.5公里需「翻開來做」，因此，工程更具複雜性，對一般大眾的影響，比以往的新店線、木柵線還要多，捷運局必須縝密、周延地施工。

此外，台北市議員徐佳青詢問松山線所需的測試時間。機工處長周湘魁指出，由於測試時程關係到後續整體的通車時程，至少需14個月作業時間，從今年初已陸續開始進行靜態及單機測試，接著再配合交通部執行穩定性測試作業，若以今年信義線為例，至少還要3個月。捷運局長蔡輝昇則說，預計明年底可通車。

自南港線西門站經中華路、塔城街，再經市民大道後轉天水路接南京西路，沿著南京西路及南京東路，繼續東行至台鐵松山車站北側廣場，皆屬捷運松山線，全長約8.5公里。

[知識學習] 一天的時間，傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗

一天的時間，傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗-JR幸福成家第11期-12/22(日)幸福開課囉!

買到適合自住，長期又可增值的好房
是人生一件很幸福的事

最近新竹房價急漲，新成屋、預售屋3房加車位，

動輒1仟多萬的價格，

讓很多人看了望之卻步想要買間自住的好房，似乎愈來愈難...
其實中古屋市場，只要勤作功課並勤於實地挖寶，

隨時都可能會出現物美價廉的優質物件

只是當機會出現時，您是否能當下辨別並立刻作出決定

而這種關鍵時刻，

我們能考慮的時間通常只有數天、數小時 甚至數分鐘的時間

因此如何提高找到優質物件的機率及提升自己判斷決策的速度 

才是讓自己能夠早日找到合適好房，幸福成家的關鍵能力!!

右圖為2012去年7月中，
光復路上三房加平面車位、
高樓層景觀戶，
總價不到700萬的物件銷售實錄
十點才開放帶看
當天早上7點半就有人來排隊看屋
十點開始看屋，不到五分鐘
就被人秒殺成交了

光復路三房加車位秒殺實錄

當您還在賴床還沒清醒的周末早晨、
關係您一生幸福的關鍵好房
就這樣被瞬間秒殺了.....

為了提升大家提高找到優質物件的機率及

看到適合自己的好房時判斷決策的速度 

因此我們推出幸福成家課程-

想要利用一天的時間傳授給您買中古屋需要的關鍵知識，

一年多來，已經推出到第九期了，

前幾期的課程推出後，獲得大家的熱烈回響，
第二期JR幸福成家課程現場紀實 

甚至還有學員分享課程中的實戰體驗讓她剋服了，
一直不敢跟仲介看房的心魔。

聽到這個分享，覺得非常的開心，
課程除了分享知識讓大家實務體驗外，

還可以幫助學員剋除心魔，踏出幸福成家的第一步!!

中古屋資訊百百種
該怎麼判斷關鍵資訊呢??

此外

參加過的學員可以加入JR幸福成家的FB社團

即時在線上與大家討論新竹區房市動態及交戰實務，

讓您在看屋買屋的過程，隨時都有人可以討論分享，

不用再擔心，因個人一時衝動的決策，

而錯失或錯買幸福成家的機會喔!!

中古屋資訊百百種
該如何判別啊??

買房成家是一輩子的大事、

但因為購屋牽涉許多繁煩的過程、

常常讓人望之卻步,不知如何開始

最終通常是以匆匆看個幾間，

即因一時仲介的話術吸引，

就做決定

成交入住後才發現問題重重

學員分享新竹看屋資訊

FB社團第一手預售屋買賣資訊交流

或者因財務規劃不當，

買房後才發現無力支付房貸，

必須忍痛認賠賣出慘況

為了秉持

我們JR圓夢團隊的宗旨

幫助更多朋友

買到適合自己的好房。

"圓幸福成家的夢"

我們特別推出

JR幸福成家-

中古屋買賣實戰課程

藉由剖析整套購屋的流程，

系統的整理

各個環節須留意及可以降低成本的事項；

用一天的時間，

傳授您看過新竹區1000間房子的功力

讓您有機會買到一輩子滿意的好房!!

課程內容

1.如何挑選房屋

• a.預售、中古屋、法拍
• b.地點篇-離家近好or離公司近好
• c.格局篇:獨立套房、2房、3房、透天那個好
• d.買屋之財務預算規劃

2.買屋實戰篇

• a.如何跟仲介打交道
• b.現場看屋要訣
• c.如何閱讀房子的身份證-產調、謄本
• d.如何出價
• e.仲介話術、議價密技
• f.簽約時注意事項
• g.貸款實務
• h.如何驗屋

3.現場諮詢、晚餐餐敍交流(自由參加)

課程時間:

   102/12/22(日)  10:00-17:00

課程地點:

   新竹市關新路188號

課程費用:

   訂價:新台幣$6,000

   第十期優惠價: 新台幣$2,000-含中餐(限額20名)-活動當天現場繳交即可

[知識學習] 最夯的財務智商體驗遊戲-RICH WAR富裕之戰~~新竹場

轉載自 JR 購屋理財資訊網

RICH WAR富裕之戰~~新竹場

11/09 (六) 14:00 ~ 17:00
新竹市光復路一段463號2樓 <新莊街交叉口由通訊行進去2樓)

RICH WAR要移師到新竹舉辦嚕

本次邀請到富育之心的執行長>>>鄭匡晉

帶大家體驗除了現金流外，何謂聲望流？

並從遊戲中學會如何談判與合作的技巧喔

RICH WAR 遊戲圖

遊戲中可學習到：

1. 現金流的概念
2. 聲望流的概念
3. 投資所需要的技巧
4. 瞭解到發動戰爭卡的可怕性
5. 學會如何談判與合作的重要性

RICH WAR 遊戲盒

活動場地與地點：

時間：11/9(六)   14：00~17：00
地點：新竹市光復路一段463號2F〈新莊街交叉口，由通訊行進去2樓〉
場地費：$ 200元/人， 
PS.由於場地座位最多只能容納20人，請務必先報名以預留座位，謝謝！

由於場地有限，要參加RICH WAR的朋友
請填寫以下報名資料，以方便統計人數喔

[知識學習] 買進股王權證3天漲99%,怎麼做到的? 來聽如何透過技術面找尋飆股(新竹場免費講座)喔!

轉貼自 JR 購屋理財資訊網

上個月好朋友 Jerry 請到台北今周刊及理財周刊的股票名師來新竹

辦了"如何找飆股講座"

感謝當天報名朋友，熱情出席，講座爆滿。

很開心舉辦的活動，得到了熱烈的回應。

每每辦這種一次可以服務很多朋友，

跟很多朋友互動的活動，

雖然活動事前的準很多，

當天會很緊湊、很累，

但完成活動後，

總會因為新的互動，產生很多驚奇

也會有種說不出的快感、成就感。

感覺自己是有價值，可以作些事情的。

這也是我們為什麼樂此不疲，

持續辦各類講座的原因。

回到講座內容，

相信有來參加的朋友

也一定從澤澄老師的分享中學到了

很多實用的觀念技巧。
Jerry這一年來也是因為跟老師學習，改變了選股及操作觀念，獲利有了大幅的改善。
像以往因為資金的考量，都不太會去買入股王的股票。
但聽了老師的課程後，大幅改變觀念。

老師說"

股王之所以成為股王，一定有他的時空背景利基，而且趨勢形成就不容易改變。"
挑到優質的標的後，我們要作的就是利用技術面找出好的進出點。
雖然股王的股價很高，但這並不是投資的障礙。

即使資金不足，也可以透過買零股或是股王認股權證的方式參與操作。

像近期台股的股王大立光為例，

前幾天因為利空突然大跌至前波起漲點跳空缺口的低點附近時，
正是可以加碼的好時機，如果買進後真的跌破跳空缺口的低點，

這時可能代表趨勢改變，我們可以立即停損，頂多小賠出場。
但是如果看對，按照老師技術面分析，短期就會有不錯的反彈回升漲幅。
資金不多的Jerry，

在9/14星期六時小幅買進了13張大立光的權證元富BN

當時一股是4元，總共花了5萬2仟多的本金，
沒想到星期一9/16，大立光果然開始上跌反彈，終場還收上漲停板。
我星期六用4塊買進的大立光權證，星期一就漲到8元。

不到三天的時間，就賺了近100%。

真的賺錢除了努力之外，還要用對方法。
對的方法、對的觀念，真的可以幫助我們在致富的路上，事半功倍。
為了把好的選股觀念、股票操作邏輯策略分享給更多朋友

Jerry再次請澤澄老師來新竹再辦一次"如何找飆股的講座

想知道第四季有什麼更好的選股方向、操作邏輯嗎?

絕對不能錯過這場講座喔!

全場100個座位，僅剩不到30個名額，有興趣的話，趕緊點以下連結報名喔!  11/2下午見囉!  Jerry

如何透過技術面找尋飆股(新竹場免費講座)

[交通議題] 捷運真的比較快嗎？汐科至北車 雙鐵大PK - 轉載自 2013/10/22 好房 News

捷運真的比較快嗎？汐科至北車　雙鐵大PK

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

總統馬英九一句捷運民生汐止線未必得蓋，此話一出，罵聲不斷，不僅讓汐止捷運夢碎，連房價也可能泡沫化。但對於通勤族來說，有了捷運真的會比較快嗎？姑且排除台鐵誤點、班距較長等因素，以下試將台鐵、捷運作一比較，起訖點為汐科站到臺北車站，就所需時間、站數及票價，來個雙鐵大PK！

假設搭乘台鐵區間車，從汐科站出發，行經南港站、松山站、至臺北站，共4站，所需時間約17分鐘，票價20元。

若搭乘捷運民生汐止線，依照台北捷運公布之規劃路線來看，自汐科站出發，一路經過樟樹灣站、社后站、虎尾寮站、東湖站、葫蘆洲站、上灣仔站、舊里族站、民生社區站、東社站、北大台北校區站、行天宮站及雙連站，有13個站。接著再從雙連站搭乘往新店方向的淡水線，行經中山站，最後抵達台北車站，有3站，共計16站。

台北捷運汐止民生線路線示意圖。（擷取自台北市政府捷運工程局）

預估所需時間，民生汐止線自汐科站至葫蘆洲站為高架工程，估計行車時間約10分鐘；從上灣仔到雙連站則為地下化，推估10分鐘車程；再由雙連站至台北車站，估計5分鐘以內可抵達，估計所需時間25到30分鐘。

票價部分，按照臺北捷運系統票價表（一般票）試算之，從汐科站至雙連站約17公里，估計票價約40元，再加上從雙連站到台北車站，票價為20元，總計60元。

綜上所述，假設家住汐止的通勤族要到台北車站的話，搭乘台鐵不僅省時間，也省荷包；反觀捷運則得先繞到內湖，再通過松山、中山及大同區，最後還要轉乘一次才會到終點，乘車時間約為台鐵的1.5倍，票價則達3倍之多。

儘管如此，然而台鐵有誤點、班距較長等問題，平均班距約8至10分鐘，不敵捷運3到5分鐘，這些都是必須納入考量範圍。此外，民生汐止線行經多個行政區，一旦通車，雙北交通網絡更為四通八達，且對沿線房市為一大利基。