2013年11月30日 星期六

[信手寫來] 潤隆建設 - 國賓大悅精英園遊會 活動現場照片集錦

前天晚上從網路上得知此一消息, 便約了朋友家人一同前往. 二點到時發現沒有幾位賞屋民眾, 在詢問代銷今天的活動流程與安排之後, 才知道在招待中心一樓外面靠光明六路處有音樂欣賞活動, 而停車場區域則是擺放了四輛餐車, 讓賞屋民眾於招待中心二樓登記個人資料, 一人便可領取四百元的園遊券, 讓你在四輛餐車吃到飽, 吃免錢喔!

首先是樂團表演.  四人組合的迷你樂團擔任起節目主持人以及樂器表演的活動節目.


看見嗎?  四輛餐車置於停車場, 每一份都是 50 元計價,  持招待中心登記領用的園遊券便可使用.


小丑 (其實是魔術師) 的表演,  讓整場表演掀起了另一場的活動高潮!  吸引了大小朋友往台前靠攏, 不時的魔術驚喜, 的確讓在場與會的民眾度過一個難忘的表演節目.



不在表演清單中的人物 - 殷正洋.  登台後便吸引了眾人的目光.  以往不像幾十年前那時房產火熱之時, 預售屋常常辦了這一類的活動, 舉辦吃喝活動, 邀請演藝人員的歌唱表演.  這一次, 在新竹區鮮少看見代銷邀請歌手上台表演的戲碼.


雖然在場民眾人數不多, 但是在殷正洋高亢的嗓音洗禮下, 只見現場掌聲不斷,  給足了殷正洋十足的群眾回應, 讓他也為了現場獻唱了 4-5 首歌曲才意猶未盡的結束今天的活動.


活動的目的不外乎是打鐵趁熱, 趁著話題十足的興富發在竹北的第一個建案持續發熱.
也希望炒熱成交的氣氛, 好讓國賓大悅這一案能夠盡早完銷, 好順勢推出第二案, 並延續第一案的火紅銷售熱況.

[新聞轉載] 打紅單? 預售屋換約 建商設限 - 2013/11/30 聯合新聞網

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
新莊副都心同時有多個建案進行,外傳也曾是紅單熱區。 圖/本報資料照片

政府大動作關注「紅單炒房」,據了解,不少建商、代銷業者為避鋒頭,除在契約明定某期限內不得轉讓,也有業者明確表示不歡迎紅單客;在建商自訂預售屋轉讓閉鎖期後,紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。

繼國稅局關切紅單炒房問題後,央行總裁彭淮南上周更表示,紅單炒房有如期貨,槓桿比率高,但政府卻管不到,突顯紅單炒作房價問題嚴重。

永慶代銷事業處處長何彥煒表示,2011年開始,新竹一帶不少建案還沒取得建照前,就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋,即賣出俗稱的「紅單」;後來房價持續上揚,低價提早預約房屋的投資客,再以高價出售紅單,賺取價差近百萬元,成為紅單炒房的開端。

他表示,這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市,但也因為炒風過頭,引起政府關注,加上房市氛圍轉變,近來傳出不少建案收手不玩紅單,採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金,甚至有建商明定不得換約,「紅單」似乎逐漸在市場消失。

不過,德明財經科技大學副教授花敬群表示,紅單炒房行之有年,是高槓桿、高風險的投資手法,但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單,只要沒有法令管控預售屋市場秩序,即便建商自律,紅單絕跡也只是假象,當房市再度「熱絡」,未來還會有更多新炒作手法。

但興富發建設發言人廖昭雄表示,建商根本就不希望紅單出現,只要有投資客轉手賣紅單,就表示建商當初開價讓投資客有操作空間,也等於建商少賺利潤、不合成本。

他說,若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差,只要國稅局來要名單,在不影響個資法情況下,建商一定配合,「不希望紅單壞了名聲。」

也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間,甚至有建案明定預售屋興建期間完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示,旗下「新綠洲」個案的確明定客戶半年內不得換約;位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換約。

圖/聯合報提供

小檔案》紅單炒房低成本高槓桿 查稅風險大
建商尚未取得建照前,其實不得銷售房屋;但有些建商取得建照前,仍會「潛銷」房屋給熟識的客戶,由於尚未開賣,買方只能先付10萬至20萬元預約金,先取得預約單,預約單通常是紅色的,才又被稱為「紅單」。

假設投資客最早談到的價格是1坪30萬元、共40坪的房屋,後來漲到每坪32萬元,對於投資客來說,只花了10萬至20萬元成本,就賺到每坪2萬元、總價80萬元的價差。

近來國稅局積極查稅,只要有轉讓行為,就得合併申報於個人綜合所得稅,最高稅率為40%。紅單轉讓有被查稅的風險,但相較買預售屋得付出1成左右的訂金、簽約金,中古屋得一次付出3成自備款,紅單成本低、槓桿更大,因此近來受到政府關注。

2013年11月29日 星期五

[新聞轉載] 興富發台中買地 奪回獵地王寶座 2013/11/29 蘋果日報

【劉曉霞/台北報導】獵地不手軟的興富發建設(2542)昨天再度在台中購地,為明年推案儲存土地,興富發今年來獵地不手軟,獵地王寶座一度被遠雄建設奪走,昨天買下台中土地後,今年購地金額超過百億元,來到107.63億元。

興富發副總廖昭雄表示,昨日購入的台中土地,最快明年上半年可推案,預計總銷可達25億元,激勵興富發早盤開高,一度來到65.5元,受到周線反壓,午盤漲幅收斂,在65.1元附近震盪。



興富發昨天購買台中土地,興富發董事長鄭欽天奪回獵地王寶座。資料照片

[信手寫來] 國賓大悅精英園遊會 2013/11/30 (六) 14:00 ~ 17:00

哪有這麼好康的事情啊!

潤隆建設所推的竹北第一彈 - 國賓大悅 近來消息不斷啊
暨上周所舉辦的童樂會之後, 本周繼續加碼主推精英族群, 只要親臨現場即贈大遠百電影票券 2 張喔!

有沒有看錯啊, 只要親臨接待中心憑園區識別證即贈送電影票 2 張吔.

有此好消息當然要去通報眾家子弟們, 看屋賞屋 吃喝玩樂 還有電影可以欣賞喔
趕緊把握此一難得之好消息吧!


2013年11月27日 星期三

[知識學習] 大新竹區派宏財商同學會來囉! 12/1就在新竹團體班課程之後喔,一天的時間,兩次的能量補充!

派宏新竹財商同學會來囉!



您知道嗎?
目前新竹派宏的同學
己逼近300人大關,
新竹的財商力量正在持續凝聚成長,
與同學間正面能量的交流整合,
更是財商致富中最精華的部分


  • 想和更多派宏新竹區的同學交流,吸收激發更多的財商能量嗎?
  • 想知道新竹區最新的房市動態嗎?有那些熱門的預售案即將推出嗎?
  • 想知道Jerry如何在認識派宏老師後,如何從無薪假的恐懼到財務自由的心路歷程嗎?
  • 想知道Jerry是用那些工具達到財務自由的嗎? 
  • 派宏老師分享了那麼多實用的賺錢祕密,該如何區分先後執行順序才能更有效果呢?
問題通常都是在交流中,能激發出更多的驚奇回應
同時
能認識更多能量滿滿、興趣相同的朋友,
財富滿滿的機率也就更能大幅提高!


歡迎大家一起來共襄盛舉喔!


時間:2013/12/01(日) 18:00(就在12/1派宏新竹高階團體班課程結束後喔)

地點: 新竹市北大路282號,新竹三信四樓教室乙

立即填寫以下表格報名喔!

2013年11月20日 星期三

[預售新案] 鴻築竹北司法園區新案 - 賦格律 - 基地位置

會注意到這個案子主要是因為基地位置就在家裡附近, 撇開以建商為導向的建案, 為何會覺得這個建案值得推薦呢?  因為它位處於正文興路上, 有文興路的燙金門牌, 房價增值空間都是令人有所睱想的.

除了文興路, 面對的是司法園區 (包括了新竹地檢署, 法務部, 水利署, 新竹地方法院等公家機關即將在 2014, 2015年陸續完工啟用) 以及綠園道 (串連從自強南路到成功一路的綠色廊道), 再加上黃金組合的雙學區 (成功國中與興隆國小).  距離高鐵車站與台鐵六家車站, 直行文興路僅僅只有二公里距離約莫 5~7 分鐘的車程, 68快速道近在咫尺, 中山高竹北交流道僅需五分鐘車程, 各種位置的優勢在在顯示它的絕佳地段.



基地位置東側目前是整地後的水利地, 目前未得知其未來規劃與利用.



水利地前的十字路口, 基地旁東側屬於南北向的莊敬南路與以及基地南側屬於東西向的文興路路口.



興建中的地檢署.




文興路, 往興隆國小方向



基地北側臨御美學 I 以及興建中的中悅皇苑




基地位置, 顯示 61-72坪 (尚未公開銷售時有 45坪, 待公開銷售時便拿掉45坪的部份)




與豪宅為鄰 - 中悅帝苑





基地西南側的興隆國小



基地西北側的成功國中



延伸閱讀...

[信手寫來] 廣東省中山市的發展與進步 - 2013/11

中山市, 舊稱香山縣, 也就是一代偉人國父的故居.  會在這裡出現是因為出差的緣故.

最近一次前來此地出差是在 2006年9月底, 當時入住的京華酒店 (如下圖), 這是當年算是市區中算是頗有歷史的飯店.  因為同時有百貨以及美食街就在附近, 所以吃住都不是問題.


今年 2013年11月份再次造訪中山市, 京華酒店風華不在, 早已拆除並改建成所謂的雙子星大樓 - 利和希爾頓大飯店了.



在中山市區, 我相信上述情形只是其中一個城市發展與進步的現實情況.
以我們出差最常前往覓食與消費的地方 - 竹苑市場.  現在在到晚上用餐時間, 以壹加壹這一區人潮最為熱絡, 但是少了紅綠燈, 因此交通一整個糾結, 人車互不相讓只是讓此地車聲喇叭聲, 聲聲痛苦入耳.





除此之外, 在竹苑市場拐個彎, 我發現了地產業者在這附近也如雨後春筍般的蓬勃發展, 一條路上便開了好幾家的地產業者, 火紅程度和台灣現今房產熱絡情況也不相上下.  這絕對是在 2006年時的所見到的景象有所大相逕庭的.  房產投資儼然成為了全世界公民的投資活動了.










2013年11月18日 星期一

[交通議題] 北捷信義線將通 等待這周末一線玩都心 轉載聯合晚報 2013/11/18


民眾引頸期盼的台北捷運信義線,預計最快本周六(23日)正式通車,台北市長郝龍斌將在明天視察北市林蔭大道計畫時,正式宣布通車的時間和免費試乘的優惠,預料將實施1個月的持悠遊卡免費試乘優惠。

信義線為台北捷運路網第2條東西向路線,西起中正紀念堂,東至象山站,總長約6.4公里,均採地下式興建,總計7個站點,其中中正紀念堂站、東門站均已通車,新通車的站點為大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站及象山站等5站。

信義線的興建比平行的板南線晚了10多年,信義路沿線商家長期忍受施工帶來的不便,終於等到通車這一天,尤其是通化街商圈,店家對通車期待許多,有的商家早在一個月前就開始砸錢裝修門面,迎接人潮。連24小時連鎖超商,也要搶通車效益的錢潮。通化街一家超商,據說砸百萬裝潢,咖啡店也重新打理門面,通化街老字號的南山戲院,也把戲院內外重新整修,以全市新面貌在今天重新開幕迎賓。

通化街金財神投注站老闆邢紀藩,也因信義線通車要開分店。他說,通化街商圈悶太久了,離信義商圈這麼近,人潮卻愈來愈少,就是少了一條捷運,雖然信義線要通車了,但因預期心理,還沒通車,房租就先漲,商家的租金壓力愈來愈沈重,忍到現在,終於盼到通車。
市府表示,信義線將依循往例,通車優惠時間和免費站距等,捷運公司研議後也報請市府,明天對外公布。

另外,信義路沿線景觀也有改變,北市府表示,從100年啟動為期4年的林蔭大道計畫,截至102年11月底,林蔭大道中的38條道路已有27條陸續完工。

其中,信義路是從無到有、規模最大的一條林蔭大道,全長6.4公里,除在信義路1段附近修改路型、「以路就樹」,用來保護原有的大茄冬樹,捷運復舊工程沿途一共栽植1564棵原生且富有季節色彩變化的喬木,將來樹木長成之後,將是一條林蔭茂密的市區要道。

2013年11月16日 星期六

[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 環境介紹 - 工作區域

今天來針對工作區域來做一說明, 相信對於新竹竹北地區的網友都很清楚, 但是仍然提供資訊供外地民眾參考

1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中
2) 工作區域 / 新竹科學園區 & 台元科技園區
3) 車站 / 竹北車站 & 六家車站 & 高鐵新竹車站
4) 道路系統 / 中山高竹北交流道 & 中山高鑽石型交流道 (計劃中) & 68 快速道路 & 台1省道 & 























距離基地位址只要 20 分鐘車程!!







距離基地位址只要 7 分鐘車程!!


延伸閱讀...

2013年11月15日 星期五

[知識學習] 富裕自由-不用再為錢工作 ,讓您的資產幫你工作講座(新竹場)

11/19 (二) 富裕自由講座(新竹場)

Jerry當初因為深入研究富爸爸現金流
進而接觸到台北的富裕自由團隊,
也參加過他們所辦的系列課程,
這幾年下來看著富裕自由一步步落實富爸爸現金流遊戲的概念精神,
從把中古公寓改造成能產生月現金流的套房產品

這一兩年來甚至直接進軍商務旅館
真的就是富爸爸遊戲中的台灣真實版
想要知道他們是如何作到的嗎?

為了讓更多的新竹朋友也能一窺富裕自由
達到財務自由、不用再為錢工作的Know how
JR購屋理財資訊網特別邀請富裕自由超級有能量的小路老師
來跟新竹的朋友分享

不用再為錢工作 ,讓您的資產幫你工作講座

相信富爸爸的觀念、小路老師的能量、再加上富裕自由的實務經驗
一定可以讓你收獲滿滿喔!





以下是講座的介紹,跟大家分享囉!!

你渴望不用再為錢工作嗎?
不是不用再工作 是讓資產位替你工作
從今爾後,
是為了夢想起床,不是打卡! 
我們不敢自稱房產達人,我們也才踏入商務旅館三年,
 我們感恩市場上的前輩分享的致富秘訣,
 過去五年我們已培養超過300位學員實現財務自由,
現在只要再給自己2小時,我們願意與你分享 
2小時你將得到: 
1.如何檢視你的財務報表 由負到富的方程式 
2.如何穩定、有效的增長你的現金流 
3.如何買進第一間收租物件 如何活化你的財產,資產 
4.如何保持成功不墜的致富模式

改變需要勇氣,聽一首歌會讓你感動,
聽一場演講會讓你行動! 

時間:2013/11/19(二) 19:00
地點:
名額:限額20名
地點:新竹市關新路27號17樓之1(藍海辦公大樓)

報名參加即加贈: 
1:SMART雜誌剪報
2:富裕自由商旅精美小物 
3:財務報表一份
這樣有吃又有拿的講座,全部的費用,只要.....



 ====  NT : 200元 ====

心動不如馬上行動,趕快來報名喔!!

[知識學習] 房地產實戰課程-銀行貸款輕鬆學-銀行想的跟你不一樣,富人如何讓自己愈借愈有錢


課程資訊~~銀行貸款輕鬆學
晴天借傘、雨天收傘

是銀行的常態一般人常因不瞭解銀行的收放原則,
常讓自己跟銀行打交道時,吃了悶虧
而有錢人大都是善用銀行槓桿、讓自己愈借愈有錢的
這中間的風險利潤讓如何衡量呢?

另外即使不用銀行貸款來理財,
面對買房購屋貸款,也可說是每人一生必須經歷的過程之一
如果可以在成交前,能對銀行貸款有更深的認識瞭解,
不僅有機會可以用最低利率、貸到最高的成數
也可以避免成交後因為某些突然沒考慮到的因素影響貸款金額,
而出現要緊急籌現金、調頭寸的困境
為了讓大家能對銀行貸款有更深入的瞭解
我們特別請到有十多年銀行放款經驗的資深主管,
來分享銀行不會告訴你的貸款祕密喔!!
如何從銀行搬錢、是許多富人致富關鍵因素喔!

課程內容如下


房屋貸款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸

借款人

一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
        坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (ABCD影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
        1.風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價  找成交案例 法拍案例
例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價 

課程採小班式、深入互動教學,每期限額15名喔!!

第一期新竹場小小的辦公室來了滿滿的同學、
第二期台北場也已經預約額滿!
第一期新竹場課程現場實況

想要一窺銀行貸款祕密的朋友,請提早報名,
錯過就要再等下一期囉!!!


2013年11月14日 星期四

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 基地環境圖示介紹

暨先前的幾篇文章介紹二重埔造鎮計劃的周遭環境介紹.  最後一篇則是以基地實地探查的方式利用基地周遭環境搭配圖示方式呈現, 好讓大家可以不用親臨現場亦可知悉附近的環境.

首先探查的順序是由竹北走 68 快速道路往竹東方向並且出二重埔交流道

<< 圖示 1 >>

下了二重埔交流道便會接上光明路538巷, 左手邊可以看見上員車站.  前方有一 T字路口的紅綠燈左右向馬路則是光明路.

T型路口的對面側目前以綠色圍籬架起, 圍籬後面則是公道五路竹東延伸段最後一段的施工路段. (以其公告牌說明預計今年 102 年10月4日完成).  也就是說, 以後從二重埔交流道下來後便可以接上公道五路前往新竹市/竹北市, 交通相當的便利.  而從新竹市過來的亦可利用公道五路延伸段接上新中正橋前往芎林或是二高, 一樣非常的方便.




<< 圖示 2 >>

光明路538巷在紅綠燈處左轉即為光明路, 旋即經過一段鐵軌, 這一條便是台鐵內灣支線其中一站 - 上員車站 (詳見本文 [預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 車站) 之介紹

因此假日想要前往內灣景點旅遊或是前往高鐵或是新竹市區, 可免去開車塞車之苦, 便捷的台鐵捷運化使生活更方便.






<< 圖示 3 >>

前進到光明路216號, 第一間便利商店 - 全家便利商店出現在眼前.  現代人的生活離不開便利商店, 它真的便利了你我的生活.  距離基地位置僅僅只需 2 分鐘車程






<< 圖示 4 >>

前方望見全家便利商店時, 停下腳步往左邊瞧一眼.  這裡便是數周後將會掀起一陣熱潮的銷售中心了.  小編前往拍照時是十月份, 預售中心的整體外觀也已經興建完畢, 前面的庭院植栽亦已完成了.




<< 圖示 5 >>

光明路繼續往前會和民族路交接, 交叉路口又見另外一家便利商店 - 萊爾富便利商店. 民族路102號.

距離基地位置更近了, 同樣是在 2分鐘車程內的距離.




<< 圖示 6 >>

看見遠方萊爾富便利商店時, 往左側看去便是旭光照明竹東廠 (光明路218號).
從外頭望去空蕩蕩的廠區貎似荒廢的廠區, 但是從網路上查得資料, 應該是間正常運轉的公司才對.

這裡有所謂的昌益二重埔造鎮計劃的計劃用地嗎?



<< 圖示 7 >>

繼續走光明路往前走, 過了中央路繼續往光明路走, 第一個交叉路口略往左轉前往光明路126巷.
左側一片公園被白色圍籬所圈住, 這圍籬內的空間勢必是造鎮計劃中的某一期計劃用地, 顯而易見很容易辨視的.

光明路126巷內多是一些舊式的公寓華廈, 其中有工研巧築為工研院與建商合作並興建予員工居住的社區, 往內則又是另一片樓高約 8-9 樓的社區.


初次來到以為這裡有條河流, 因為有橋建立在此?
事實上並非是座跨越河流的橋樑, 而是因為此區部份區域高低落差很大, 因此建了座橋, 而橋底下呢, 是一座公園步道.  有種森林的感覺.

站在橋上望去, 前方即是二重國小校舍大樓.





<< 圖示 8 >>

在橋上往東北方望去便可看見怪手吊車正在如火如荼地施工, 這一片諾大的基地便是此次造鎮計劃的第一期用地.




<< 圖示 9 >>

工程告示牌以及道路認養告示牌.
福軒建設開發新建工程 - 新杜拜新建工程




<< 圖示 10 >>

來看看基地南面 (往竹東, 北埔方面側) 的景點.  除了面向這個樓高 8-9 層樓的社區, 社區旁目前盡是一片綠地以及高矮不一的矮舊平房與透天厝.





<< 圖示 11 >>

至此, 光明路126巷已經到路的盡頭, 再繼續往前便是一座小公園,
公園旁則是幾戶五層樓的透天社區住宅,
一群老人在公園裡乘涼聊天, 在夕陽霞照的落日餘暉中, 令人感受到溫韾的祥和氣氛.





<< 圖示 12 >>

小公園至底則是一寬度約 3-4 米寬的小路, 往左走又可見幾戶透天厝 (樓高約 3-4 樓), 因此這一區面向東北方, 高樓層可以眺望 68 快速道路以及遠方的芎林市區與飛鳳山, 視野上應該是還挺不錯的.



至此, 整個基地環境圖示介紹也告一段落, 若是有任何地理方位標示不明之處, 也請各位提出意見共同討論之, 謝謝

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