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2014年4月12日 星期六

[交通議題] 捷運淡水、新店分家 松山綠線房市吸睛 - 好房 News 2014/04/8

好房News記者吳慧禎/整理報導

 隨著松山線通車在即,將與同為綠線的新店線銜接,換言之,未來淡水、新店的紅、綠兩線正式分家,民眾往後別忘了看顏色來辨識路線!

仔細一看分家後的綠線,近10個站點一年來分別有5.65%~14.47%的漲幅,其中更有4站為雙捷運交會點,吸引各界目光。另外紅線也有多個房價高點,其中以大安森林公園站、象山站單價破百萬,雙雙坐穩寶座。

北捷松山線即將在年底前通車,也為周邊房市帶來利多。(截取自台北捷運公司網頁)



過往新店區的民眾搭乘捷運時,坐上車便可以直達最北端的淡水、北投,但年底松山線通車後,將與同為綠色的新店線銜接,採「松山-新店」、「淡水-象山」路線行駛,路網依紅、棕、橘黃、綠、藍的顏色區分五大主線路線,台北市長郝龍斌表示,松山線是捷運路網回歸原設計的最後一塊拼圖,依顏色分路線讓民眾更易於辨識,省時、省錢、又方便。 台北捷運公司補充,松山線是繼板南線、信義線後的第三條東西線捷運,郝龍斌也說,由於其通過有「台北華爾街」之稱的南京東路,通車後對北市交通軸線翻轉有正面影響。

好房網總編輯吳光中進一步指出,南京東路上銀行、證券林立,不乏具有高消費能力的高階白領階級,區內人文氣息濃厚且具備公園綠地等優質條件,四平陽光商圈更有許多知名美食,流動人潮多,推升區域平均成交房價達81.94萬元。 仔細一看通車後的綠線房價,發現松江南京、松山站、公館站行情都破每坪80萬,且據好房網整理分析,包含西門站、中山站、松江南京站、南京東路站等,近1年漲幅都逾1成,通車效應持續發酵,吳光中更預期,這四大雙捷運交會站點將是各界矚目的焦點,何況松山線貫穿饒河夜市、台北車站、西門商圈,機能完善,房價很有想像空間。 至於分家後的紅線,除了北端的淡水、紅樹林區域仍屬房價凹洞區、價格在3字頭左右外,以永慶房仲網實價登錄查詢功能也可看出,包含中正紀念堂站、信義安和站、世貿站房價都突破80萬大關,而大安森林公園、象山站更都突破百萬,為紅線房價龍頭。

2014年4月3日 星期四

[新竹房訊] 台肥斥資100億 新竹打造台灣六本木 D7-A 動工興建中

新竹市房市, 除了一直處於滾燙燙的關埔區域, 以及由遠雄所標得的新竹車站後站整體開發案.  接下來大膽預測下一個聚焦的熱點便是台肥六本木的開發案了.

該基地位於台肥新竹廠區之閒置土地內.  正對世博台灣館.  位於公道五路三段與東進路以及東勢街和忠孝路所包覆的區域內.



從這張圖來看, 已經動工的 D7-A 商辦大樓只是其中一部份, 偌大的台肥新竹廠區將於數年內移至台中港區的廠區, 所以遷廠後遺留下來的空間將作為台肥新竹科商園區用途.  除了 D7, 還將會有 D3, D4, D5, D6 的開發案, 大概可以花上十年, 將這裡發展成另一片新興的區域.  總面積達 27 公頃.


首先登場的 D7 區域已經是一片不小的區域.  將會有商辦大樓, 商業大樓以及住宅區的興建.



D7-A 的規劃設計, 希望藉此帶動世博台灣館產創園區的繁榮.  否則少了觀光客, 少了周遭配合的建設, 空有個台灣館的大球, 孤零零的佇立在這一區更顯得落寞.


所以期待 105 年下半年該區域的發展.  讓新竹市公道五路的發展由前段再往後繼續的延伸.




新聞轉載 - 中時電子報 2014/04/01

記者王志煌/新竹報導 台肥公司預計投資25億的台肥新竹D7-A商辦大樓,昨(31)日舉行新建工程動土典禮,台肥公司董事長李復興表示,D7-A商辦大樓是台肥活化土地的第一期工程,台肥總計將投入100億資金,把台肥新竹廠區打造成為台灣的東京六本木。

台肥公司積極活化土地,近年在土地開發成果上有目共睹,例如在台北市南港區推出「天匯」、「無雙」等集合式住宅,而台肥新竹D7-A商辦大樓則是台肥正式跨足大型商用不動產開發領域。 D7-A商辦大樓開工動土典禮由李復興和新竹市長許明財聯手主持。

商辦大樓基地面積3500坪、總樓地板面積21329坪,為一棟地下3層、地上14層的大樓,預計1年時間取得使用執照後開始招商,105年下半年完工後營運。

台肥新竹廠原本的27公頃乙種工業區土地,經土地變更為19.1公頃的科技商務區。李復興表示,成立68年的台肥新竹廠,位居新竹市中心區,若持續生產化學肥料相當可惜,因此台肥在台中港區興建一座台灣最大化學肥料廠,並已開始生產,新竹廠則進行土地活化利用。

李復興指出,台肥公司採納新竹市長許明財的意見,計畫投資100億元,分期開發新竹廠區,未來除了科專區,還有住宅區,期望回饋新竹,為在地製造更多的產業商機與就業機會。 台肥科商園區第一期D7-A單元,是一座環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓,預計105年下半年完工,規畫地上1至3樓為商場、日常用品零售業,高樓層為產業辦公室,提供科技化辦公空間,更配合周邊觀光及商業活動,帶動快速人流、物流、金流,促進地區經濟發展。



2014年3月7日 星期五

[新聞轉載] 三大房仲 將招1.1萬人 - 轉載自經濟日報 2014/03/08

信義房屋因應全球化布局,啟動徵才計畫,預計今年招募3,000名新血,其中不動產儲備經理人前六個月月薪高達6萬元;永慶房產集團、台灣房屋也祭出徵才令,總計三大直營體系房仲將招募1.1萬人。

房仲業競爭白熱化,各家不僅希望吸納優秀人才,更因應全球化版圖經營,全力招募新兵。信義近期將巡迴全台22所大學院校,明(9)日自台大校園徵才活動起跑,隨後分別在成大、交大、政大、清大等舉行。

信義人資部執行協理黃郁仁表示,因應全球化布局,信義今年在兩岸及日本都有展店計畫,預計新開200店,因此將大舉招募具有「國際觀、服務熱忱、積極樂觀」的人才,全年擬招募3,000名新血。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因應事業版圖快速成長,今年將繼續在台灣展店200家,並啟動「世界領袖計畫」,全球年度徵才3,000人,包括儲備經理人,國立大學或研究所學歷者前九個月保障月薪6萬元,與信義房屋並列高薪之列。

永慶今年也打出徵才5,000名職缺,前九個月保障每月月薪5萬元,希望吸引大學新鮮人或想轉換跑道的粉領新貴。

總計信義、永慶、台灣房屋三大直營體系房仲公司,今年將招募1.1萬人。若加計中信、21世紀、住商機構、東森等加盟總部及各加盟店及獨立品牌店頭所需,今年房仲業業務人才需求約逾2萬人。

圖/經濟日報提供


全文網址: 三大房仲 將招1.1萬人 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8533569.shtml#ixzz2vK6ZCcVV
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2014年1月28日 星期二

[新聞轉載] 金山七街7樓違建 新竹市府拆了 - 轉載自聯合報 2014/01/29

新竹市金山七街違建案開始拆除,市府工務局年後還會繼續執行。
記者李青霖/攝影

新竹市金山七街違建戶,新竹市府昨天開鍘拆除。工務處副處長陳永源說,該區施工中的違建案約有7~8件,涉及違建部分都會逐案拆除。

陳永源說,吊車將怪手吊到金山七街59號違建戶7樓頂,逐一拆除違建,「今天應該可以拆完」,至於周邊興建中違建戶,年後會花2到3個月時間拆除。至於已完工違建戶,工務局將會同消防單位聯合稽查,先要求改善,若限期未改則罰款,再不改善即斷水斷電。

由於新竹科學園區不斷擴展,靠近竹科的金山街一帶,房屋需求甚殷,10多年來,違建重重,未見公部門拆除,基於安全考量與媒體壓力,市府昨天開始拆除,今天繼續進行。
拆除的這棟違建,原僅申請5樓建案,加蓋到7樓,市府表示,拆除後業者如再行加蓋,將移送法辦。

陳永源說,目前違建拆除費由公部門支應,1層樓約須10萬-20萬元,是一大負擔,未來希望修訂違章建築拆除自治條例,違建經查報後,業者須自行付擔拆除工作,也可有效遏止違建風氣。

2014年1月22日 星期三

[竹北司法園區新聞] 汾陽堂古厝 修復再利用開工 - 轉載自聯合報 2014/01/23


汾陽堂修復開工典禮,族人返家看古厝。
記者莊旻靜/攝影
新竹縣歷史建築竹北「汾陽堂」昨天舉行修復再利用開工儀式,不僅一側橫屋將改為圖書閱覽室,並陳列舊文物,要讓居民走進古厝,了解在地歷史。

新竹縣縣長邱鏡淳表示,汾陽堂建築能代表時代記憶,更有凝聚家族感情功能,預計年底可完工。

台灣郭氏克明公派下族親會榮譽理事長郭双發表示,祖先為六家地區佃農,汾陽堂是祖父郭林健約民國45年興建,距今約有60年歷史。負責修復工程的建築師林志成指出,汾陽堂採取「半磚」堆疊,為台灣少見工法,推測興建年代物資較缺乏,磚塊大小僅一半,不過結構穩固,「經歷大地震也不受影響」。

「祖父最光榮的一年」郭双發說,古厝落成當年,他剛考上台大,家中雙喜臨門;郭双發胞弟郭江泓昨天再度踏入古厝,回想起「當年午睡的泥地」,對老家充滿感情。竹北市代表蔡志環也是郭家親戚,她說比起當時泥土屋,磚造汾陽堂堪稱是當地「豪宅」。

文化局局長蔡榮光說,汾陽堂位於竹北東興圳尾端現在水圳已成為親水設施,古厝和新建大樓並立,保有在地特色。

郭家汾陽堂在民國96年登記為新竹縣歷史建築,現已無人居住,不過族親會理事長郭登城表示,在堂內仍供奉祖先牌位,每周皆有家族成員定期清掃,凝聚力十足。

2014年1月18日 星期六

[竹北房產] 竹北水岸宅 1年飆5成 - 轉載自聯合新聞網 2014/01/18

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】



新竹竹北近年推出不少水岸景觀住宅,實價資料顯示,這些景觀宅由於房價尚在相對低檔,一坪不到30萬元,吸引大批竹科人搶進,近1年來大漲逾5成,堪稱全台最勁爆的產品。

竹北的水岸景觀住宅主要座落於緊臨頭前溪的興隆路1~5段,台灣房屋統計實價資料發現,去年興隆路上一共成交250件水岸宅,第1季平均成交價為18.3萬元,但到第3季時已達27.4萬元,換算漲幅高達50.5%。

興隆路的水岸景觀住宅中,有不少為總價3000萬元、80坪以上的豪宅產品,台灣房屋進行內部交易資料統計,目前這類水岸豪宅成交行情都來到每坪43~52萬元,較2009年時的20~23萬/坪,漲幅都已超過一倍。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,竹北地區因幾乎全區重畫,公園多、街廓整齊、多是新房子,加上擁有高鐵站,和竹科園區僅一橋之隔,周邊又有多條便利環狀道路,原本就深受竹科新貴喜愛,不少到竹科洽公的台北人也會在當地置產。

這幾年水岸住宅興起,建商相準面對新竹頭前溪第一排的興隆路,擁有開闊視野,紛推出水岸景觀宅,從兩、三房一般產品到百坪豪宅都有,一般水岸住宅由於房價不高,許多竹科人搶購,房價因此節節上升,去年因此出現50%的驚人漲勢。

江怡慧表示,由於水岸宅熱門,新推案去年下半年要價最低已來到4字頭,不少建案高樓層則都從50萬元起跳,預料今年還會開更高,建議投資人不妨選擇價格較低的中古景觀宅,在預售屋帶動下,投資物件行情也可望跟著水漲船高。

2013年12月24日 星期二

[建商動向] 看好台中、新竹房市 富宇明年推案100億 - 轉載自經濟日報 2013/12/24



【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

看好台中及新竹兩地房市,富宇地產(4907)所屬的富宇建設集團,明年推案金額將超過100億元,其中位於台中市七期的「東方之匯」大樓豪宅,總銷達50億元,已被市場視為指標。

台中今年標地屢創新高,富宇建設集團房屋銷售強強滾,帶動業績明顯增長,推案動作也持續加大,除了台中、新竹兩地之外,富宇地產明年也將正式進軍桃園市場。

目前已知,富宇建設集團明年規劃推出十件預售案,其中有三件位於台中,除了「東方之匯」之外,富宇地產在豐原安康路及台中市南區文心南路,也有二件大樓住宅案,預計農曆年後陸續進場。「東方之匯」樓高32層,基地位於市政路上。

新竹地區則有六件新案,包括預計年後進場的總銷5.6億元「東方矽谷」、總銷13億元「富宇雲極」;竹北嘉政七街、莊敬七街、新竹中山路等地,也有四件新案要進場。

富宇地產明年在桃園中路重劃區,也有一件大樓案預計下半年推出。

2013年12月20日 星期五

[新聞轉載] 美好生活指數 竹市縣奪冠亞 - 轉載自聯合報 2013/12/21



開南大學主辦的台灣幸福論壇「各縣市國民美好生活指數評比」,昨天公布結果,新竹市和新竹縣分居冠、亞軍,皆比去年名次提升一名。

新竹市長許明財謙虛表示,會檢視市民對市政建設感受差異,持續努力。

新竹縣副縣長章仁香代表領獎時指出,近年竹縣在招商部分大有斬獲,創造就業機會,尤其今年為縣長邱鏡淳就職四周年,名次的提升,也肯定縣府團隊四年來施政表現。

開南大學分析,新竹縣、市有新竹科學園區,在「所得與財富」、「工作與收入」、「社會聯繫」、「教育與技能」、「公民參與及政府治理」、「健康狀況」等項目獲得高分。新竹縣在「公民參與及政府治理」、「健康狀況」以及「主觀幸福感」等項目中表現出色,另在「人身安全」、「社會聯繫」領域都有進步。

台灣幸福論壇參考經濟合作暨發展組織(OECD)美好生活指數編制、行政院主計總處「國民幸福指數」,對各縣市評比而成。

新竹縣長邱鏡淳表示,自上任後,積極發展綠能光電、生醫生技、文化創意、觀光旅遊和精緻農業,另透過招商,提高新竹縣就業機會外,今年舉辦台灣燈會及發展台鐵內灣支線「一線九驛」觀光計畫,希望吸引遊客造訪竹縣。

2013年12月19日 星期四

[新聞轉載] 國道計程收費 30日上路 - 轉載自中國時報 2013/12/19


交通部高速公路局昨天正式宣布,國道計程收費30日凌晨0時起上路。計程後用路人支出大幅增加的路段多集中在國道3號中部路段,其中以國道3號關西到白河單程增加86元居冠;而計程後支出大幅減少的路段,以國道1號林口到五堵省最多,單程費用將由80元降為16元。

     高公局副局長吳木富指出,計程收費上路後3天推出免費試營運,30日凌晨0時到元旦當晚24時可免費通行。明年1月2日0時起,民眾通行國道將正式邁進「走多少、付多少」的里程碑,成為全球第一個國道由計次收費轉為計程收費的國家。

     民眾通行國道計費方式將面臨重大改變,過去小型車每過1個收費站收費40元,計程後將改為每日每車有20公里免費里程,200公里內標準費率每公里1.2元,長途折扣費率每公里0.9元。

     元旦將是計程收費上路後遇到的第一個假期。吳木富表示,元旦僅休假1天,預估國道車潮達180萬到190萬輛次,相當於一般周休二日,國道不會出現過度壅塞情況。上路後的第一個連續假期為農曆春節,將取消20公里免費里程,並設單一費率,初步擬定將在國道3號新竹系統到燕巢系統設置差別費率,費率將比國道1號更便宜。

     據了解,高公局初步傾向擬定每公里0.9元到1元的單一費率,國道3號中部路段可能再打9折。若以春節國道每公里1元計算,走國道1號行駛北高的通行費為342元,eTag用戶還有通行費9折優惠,等於僅需負擔308元。

     高公局在計程上路後將拆除收費站。吳木富指出,30日起將先拆除南北雙向ETC各2車道,除泰山收費站僅夜間施工外,其餘收費站將不分日夜施工,民眾過站需依標示行駛,計程後車輛過站免停車,通過收費站施工區需減速至70公里,預估全數拆除完畢需半年。

2013年11月30日 星期六

[新聞轉載] 打紅單? 預售屋換約 建商設限 - 2013/11/30 聯合新聞網

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
新莊副都心同時有多個建案進行,外傳也曾是紅單熱區。 圖/本報資料照片

政府大動作關注「紅單炒房」,據了解,不少建商、代銷業者為避鋒頭,除在契約明定某期限內不得轉讓,也有業者明確表示不歡迎紅單客;在建商自訂預售屋轉讓閉鎖期後,紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。

繼國稅局關切紅單炒房問題後,央行總裁彭淮南上周更表示,紅單炒房有如期貨,槓桿比率高,但政府卻管不到,突顯紅單炒作房價問題嚴重。

永慶代銷事業處處長何彥煒表示,2011年開始,新竹一帶不少建案還沒取得建照前,就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋,即賣出俗稱的「紅單」;後來房價持續上揚,低價提早預約房屋的投資客,再以高價出售紅單,賺取價差近百萬元,成為紅單炒房的開端。

他表示,這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市,但也因為炒風過頭,引起政府關注,加上房市氛圍轉變,近來傳出不少建案收手不玩紅單,採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金,甚至有建商明定不得換約,「紅單」似乎逐漸在市場消失。

不過,德明財經科技大學副教授花敬群表示,紅單炒房行之有年,是高槓桿、高風險的投資手法,但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單,只要沒有法令管控預售屋市場秩序,即便建商自律,紅單絕跡也只是假象,當房市再度「熱絡」,未來還會有更多新炒作手法。

但興富發建設發言人廖昭雄表示,建商根本就不希望紅單出現,只要有投資客轉手賣紅單,就表示建商當初開價讓投資客有操作空間,也等於建商少賺利潤、不合成本。

他說,若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差,只要國稅局來要名單,在不影響個資法情況下,建商一定配合,「不希望紅單壞了名聲。」

也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間,甚至有建案明定預售屋興建期間完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示,旗下「新綠洲」個案的確明定客戶半年內不得換約;位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換約。

圖/聯合報提供

小檔案》紅單炒房低成本高槓桿 查稅風險大
建商尚未取得建照前,其實不得銷售房屋;但有些建商取得建照前,仍會「潛銷」房屋給熟識的客戶,由於尚未開賣,買方只能先付10萬至20萬元預約金,先取得預約單,預約單通常是紅色的,才又被稱為「紅單」。

假設投資客最早談到的價格是1坪30萬元、共40坪的房屋,後來漲到每坪32萬元,對於投資客來說,只花了10萬至20萬元成本,就賺到每坪2萬元、總價80萬元的價差。

近來國稅局積極查稅,只要有轉讓行為,就得合併申報於個人綜合所得稅,最高稅率為40%。紅單轉讓有被查稅的風險,但相較買預售屋得付出1成左右的訂金、簽約金,中古屋得一次付出3成自備款,紅單成本低、槓桿更大,因此近來受到政府關注。

2013年11月29日 星期五

[新聞轉載] 興富發台中買地 奪回獵地王寶座 2013/11/29 蘋果日報

【劉曉霞/台北報導】獵地不手軟的興富發建設(2542)昨天再度在台中購地,為明年推案儲存土地,興富發今年來獵地不手軟,獵地王寶座一度被遠雄建設奪走,昨天買下台中土地後,今年購地金額超過百億元,來到107.63億元。

興富發副總廖昭雄表示,昨日購入的台中土地,最快明年上半年可推案,預計總銷可達25億元,激勵興富發早盤開高,一度來到65.5元,受到周線反壓,午盤漲幅收斂,在65.1元附近震盪。



興富發昨天購買台中土地,興富發董事長鄭欽天奪回獵地王寶座。資料照片