[昌益綠光系列] 金澤21 完工交屋了

猶記 2012 年的 3 月, 當昌益綠光二期 - 金澤 21 潛銷時的轟動場面嗎? 各大報皆以大篇幅來報導這場新竹房產罕見之盛況場面.

二年後的今天, 金澤 21 也褪去灰暗的外表展現出它的真實外貎了
這一區綠光, 美禾和金澤 21, 也將這一區的天際徹底的改變, 夜晚也有其美麗浪漫的一面喔

不過苦的是三民學區也因為這一波千戶社區的大舉入駐, 早在幾年前就祭出了總量管制, 所以為了雙學區而購屋置產的自住客可要傷腦筋了.  因為鄰近學區便是東門國小, 雖然距離也不遠, 但是家長們就得要為了接送之苦了.

不過儘管如此, 綠光和金澤 21 的後續仍然依舊看好, 讓我們持關注它吧!

當然這一區的行情和它有關.  因應台灣內灣及六家線所增設的台鐵捷運化車站 - 北新竹站.  距離這一區僅僅只有咫尺之遠, 對於前往竹北搭乘高鐵以及南來北往的民眾, 其便利性真的是大大加分.

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【蔡佩蓉╱台北報導】300多戶的房子1天就賣光！新竹市上周末有2個預售建案連續開案，其中關埔重劃區「金澤21」上周五開案、隔天新竹市東區「世界島」開案，皆在1天銷售一空。但讀者昨天投訴兩建案都以「紅單」（俗稱購屋預約單）方式轉售，因很難被課到稅，讓投資客大肆炒房。

進入329強銷檔期，以往大台北地區成交熱絡，不過受到奢侈稅打房，今年北台灣地區轉以新竹市買氣最強烈。 

開價1坪20萬

上周新竹市總銷各40億元的「金澤21」與「世界島」公開，造成市場轟動，雖然戶數各300多戶，但都創下一天完銷。
當地房仲業者指出，「金澤21」每坪開價約20萬元，相較同樣區域每坪開價25~30萬元，划算很多，是吸引不少買方搶進的原因。「金澤21」規劃34~74坪產品，總價約770~1400萬元；「世界島」規劃50~83坪產品，總價1250至2000萬元。
不過，近幾天網路有大批網友討論指出，兩案快速完銷的主因是開案前號召了許多投資客，才造成當天盛況空前的奇景。讀者夏先生也投訴《蘋果》指出，這兩案雖沒有做大量廣告行銷，開案前傳簡訊號召投資客進場，以「紅單方式」訂購。負責銷售「金澤21」的昌益房屋徐姓銷售人員說，紅單是很普遍的狀況，不願對此多做回應。 

低價小定吸客

夏先生說，建商以相對低價提供小定，由於無正式簽約，等到一般民眾進場時再以紅單進行轉售，每戶大概獲利10~15萬元，且不必繳稅，才造成開案大批民眾進場，場內外最多擠了近300人。
當天有到「金澤21」現場的民眾Winnie表示，該案較便宜，地點不錯，開賣當天下班後趕到現場，約晚上8時到，但建案鐵門已經拉下，後來聽說一早就「秒殺」賣光！ 

稽查成本太高

根據售屋網站「樂屋網」待售物件顯示，「金澤21」上周六開案，但隔天就有人上傳至網路銷售，目前有35戶待售，最高1坪27.5萬元。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，紅單轉售是建案常見炒房操作模式，且查無實據，除非建商有與投資客簽收據，可藉此檢舉，否則稽查成本太高，政府不願意執行。